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　　新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》（简称“新规”）6月1日施行以来，“降费”成为重庆众多业主的热点话题。新规促进物业服务收费质价相符的精神，打动了万千业主；明确可执行的操作流程，又进一步增强了合理降费的可行性。

　　新规共24条，有三大核心。一是将住宅前期物业服务收费由现行的政府指导价、市场调节价两种价格管理形式调整为政府指导价一种价格管理形式。二是超过《重庆市住宅物业服务等级标准》最高等级标准提供服务、超出政府指导价最高上限的住宅项目，前期物业服务费单独核定。三是明确未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定。

　　今年2月，《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》发布，该清单中涉及住房物业管理费部分，规定了重庆市中心城区188金宝搏官网入口、中心城区外的价格体系。如中心城区有电梯住宅的物业管理费分为四级：一级1.00元/平方米·月；二级1.30元/平方米·月；三级1.60元/平方米·月；四级1.90元/平方米·月。这让该市城镇居民第一次看到了物业服务费可控的希望。

　　新规的实施188金宝搏官网，则为业主带来了又一个强力支持。“苦高价物管费久矣”，一大批缴纳高费用的小区业主要求物业公司降费。在业主发出降价呼声后，6月中旬，重庆大学城的恒大未来城四街区物业主动降低了物业收费标准。根据通告信息显示，这次物业费用降幅在20%左右，每个业主每个月可以节省几十元钱。6月1日起，该小区每月每平方米物业管理费，高层住宅2.4元调整为1.9元，小高层2.2元调整后为1.8元，花园洋房2.8元调整后为2.5元，商业用房4元调整为3.8元。该小区堪称重庆小区物业服务费降费第一个。

　　相比物业的主动降费，大多数小区的降费梦还需要业主精心组织实施。近日，据重庆大学城U城天街业主代表介绍，他们业主先后数次咨询虎溪街道物业主管部门和高新区物业主管部门，掌握了召开业主大会进行相关事项表决的全流程：由街道办批量开通住建委推行的业主决策系统；业主决策系统开通后由全小区业主进行房产证认证，待系统构建完成后发送认证指南；由全小区20%以上业主发起议题申请，该流程由街道办完成业主审核认证，业主提供产权证身份证复印件完成认证；街道办审核通过后，将提议提交到住建委，后续采用业主决策系统进行全小区投票。根据民法典第278条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。

　　物业服务“低质高价”长期以来为人诟病。近日，“重庆世茂江城铭著小区邀请第三方评估机构对小区物业服务质量进行调查，46项物业服务标准竟有40项不达标”的视频在网上火了，该小区物业服务费却高达3元/平方米·月。“网上发的调查结果基本属实。”重庆市巴南区住建委物业科负责人表示。重庆市北碚区香溪美林小区有业主表示，现有物业公司在该区住建委组织的2023年物业服务企业考评结果中不合格；屡遭消防等部门处罚；北碚区市场监管局发函确认“该物业公司未按照合同中约定的四级《重庆市住宅物业服务等级标准》开展物业服务，降低物业服务标准的行为部分属实，该公司涉嫌违反《价格违法行为行政处罚规定》第9条第10项的规定”。这样的公司还想收1.8～2元/平方米·月？除了这些案例，更多的业主认为物业公司可以继续干，但是一定要降费。部分小区业主纷纷行动，要求质价相符，或者提质降费。不少小区业主表示，向社区、街道咨询降费事宜，大都能得到热情指导。

　　新规的出台实施，旨在加强物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，抑制住宅前期物业服务收费不合理上涨，维护业主、物业使用人和物业服务人合法权益，进一步优化营商环境，促进物业服务收费质价相符。业内人士认为，随着重庆城镇居民消费维权意识加强，物业公司与其被动等待业主的降费行动，不如主动商谈与服务质量匹配的价格体系，让业主更多一份温馨和美好。