委托管理合同是物业管理公司进驻小区，开展物业管理工作的法律依据，该合同是由业主委员会与物业管理公司双方签署的。委托管理合同是业主委员会代表全体业主将其拥有的小区委托给物业管理公司管理的法律文件。所以要求该文件的制定要尽量完善、全面，充分表达全体业主的要求。
1、确定管理物业，阐明管理物业坐落何处，产权归谁所有，所有者的权力行使机构
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2、委托管理决议及管理公司，阐明业主委员会经过讨论研究，最后做出的决议，决定聘用某物业管理公司管理所述物业。
因物业管理工作比较复杂，所以业主委员会应尽量详细列出要求物业管理公司管理的范围，这样在最终考核管理公司的工作时就有了标准与范围。管理工作的范围较广，不可能非常全面地罗列出来，但可以就主要方面列出来，如保安、绿化、卫生、清洁、维修保养、财务管理等，管理费及修基金的安排与使用，与各市政部门联络，有关健身、娱乐及商业设施等多方面。上述各个方面都要列出具体要求。
为了管理好小区，需要业主委员会和物业管理公司的密切配合与合作，最好的方法是定期召开双方的联合会议，在联合会议上乙方向甲方报告并讨论重大的物业管理问题。
业主委员会要求物业管理公司每月定期向业主委员会报告上个月的工作情况，并及时反映工作中存在的问题，还要求报告财务情况与管理费和维修基金的使用情况。委托管理合同还要限定物业管理公司每三个月定期将帐目公布于全体业主，接受全体业主的检查与监督。管理合同里还应包括保密条款和违约责任、续约的条件与方法、争议的解决等问题。
依据我国《合同法》之规定，委托人或受托人可以随时解除委托合同。物业管理委托合同属于委托合同的范畴，由于物业管理委托合同一般由业主委员会代表业主作为委托人与物业服务企业签订，根据合同相对性的原则，业主委员会有权行使任意解除权要求解除物业管理委托合同。
但基于业主对建筑物享有的所有权，为避免由于业主委员会随意行使任意解除权而损害业主权利等情况的出现，我国《物权法》、《物业管理条例》均对委托人主动解聘物业服务企业作了必要的限制，要求应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______________________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_______________________。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________。
第六条 市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井188金宝搏首页、自行车棚、停车场、_____________________。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、______________。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、________________。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、__________。
第十五 条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_____________________________等措施。
6、在合同生效之日起________日内乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米__________元租用，其租金收入用于_____________；
7、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方）188金宝搏官方网站，由乙方按下列第_________项执行；
（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__________日内向乙方移交；
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；
1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
7、在合同生效之日起__________日内向乙方提供___________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第___________项执行：
（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于________。
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____________________日内向乙方移交；
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的待业进行处理；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
8、每_____________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10、本合同终止时，乙方须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方社______元向业主或物业使用人收取。
4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第__________项处理：
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的百分之_________交纳滞纳金；
第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它物约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_______承担；大中修费用，由__________承担；更新费用，由______承担。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_______承担；大中修费用，由__________承担；更新费用，由_____________承担。
5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_________承担；大中修费用，由_____________承担；更新费用，由______________承担。
第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方消退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方赔偿。
第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付__________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第三十一条 自本合同生效之日起________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用公反映良好，可续订合同。
第三十三条 对方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的方字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十五条 本合同连同附件共_______页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由______________ 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。）
第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满________天前向对方提出书面意见。
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