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　　“月租金每平方米200元的一间商铺，每平方米每月的管理费就60元，接近房租的三分之一”；“城南某写字楼项目月租金每平方米80元起，各项管理费用加起来高达40~50元”……作为 者，在购买商业地产时往往只看房价，却忽略了一些后期运营的费用，对于商业物业管理费，很多 者是临到签合同时才发现原来要这么多。

　　“月租金每平方米200元的一间商铺，每平方米每月的管理费就60元，接近房租的三分之一”；“城南某写字楼项目月租金每平方米80元起，各项管理费用加起来高达40~50元”……作为 者，在购买商业地产时往往只看房价，却忽略了一些后期运营的费用，对于商业物业管理费，很多 者是临到签合同时才发现原来要这么多。

　　半年前，来自达州的廖先生由于生意扩张需求在成都四处寻铺。他经营的餐饮企业在当地已是小有名气，而此次想在成都一炮打响，故将选址范围锁定在了市区成熟商圈一些新开或即将开业的大型商场之中。

　　中航·九方购物 、奥克斯广场、来福士、铁狮门、银石广场……这半年来廖先生将成都的新建商业从南到北地看了个遍，发现这些新开或即将开业的商业项目除了租金参差不齐之外，管理费的收取也是大不相同。

　　“ 春熙路旁一个国际 开发商开发的商业项目正在招商，通过跟他们的招商负责人几次洽谈之后，租金谈到了我们可以接受的范围，但管理费却出人意料。”廖先生向记者报料，这类商场向商家收取的管理费主要由三部分构成，即物业管理、商业运营管理、宣传费用等，而他所看中的这家商场几项费用加起来每平方米将达到80元。

　　无奈之下，廖先生又转向了与该楼盘相隔百米的另一商业项目。“这个商业项目是由成都本土代理公司运营的，在细算管理费时没有那么多的花样，但算下来每平方米也将近60元。”廖先生 不解，管理费超过了租金的三分之一，这些钱到底花到哪里去了？

　　根据廖先生提供的线索，记者近期探访了多个正在招商的大型商业项目，发现即使对房地产了解程度较高的业内人士，没有亲自操作过商业地产的，也会被商业物业管理费弄得一头雾水188金宝搏官方网站。记者调查发现，无论是自持还是出售，目前成都的新建商业物业主要有运营商业（商场或商铺）和写字楼 物业两部分，其中写字楼的物业管理费10~20元/平方米，而具体到运营商业部分就似乎没有统一标准了。

　　据业内人士介绍，写字楼的物业管理费标准主要参考四个因素：一是项目周边同档次写字楼的物业收费；二是项目硬件标准，如通信设施、机电设备、电梯数量品牌等；三是客户的承受力;四是开发商品牌溢价与物业管理公司品牌溢价。

　　“近两年成都新建的商业项目很多，其实无论是购买商铺还是写字楼， 者除了看重房价以外， 需要弄清楚的就是今后该商业的运营模式及管理费。”一位在城南开发有大型商业项目的开发商向记者透露，经常有 者买铺买楼时只看房价，到了签合同附件时才会问“为什么你们每平方米要收20元的物管费？”

　　“ 者可能会想，买套住宅每平方米只要2元物管费，买个写字楼连公共绿化都没有为何却要收20元/平方米的物管费。”业内人士提醒，商业物业管理有别于传统住宅物管。

　　“传统的物业管理，就是三保：保安、保养、保洁。”明宇置业相关工作人员告诉记者，其实物业管理并不这么简单，尤其是商业物业。

　　据一位不愿透露姓名的资深业内人士介绍，物业管理在国外已有100多年的历史，而在成都的时间并不长，所以无论是 者还是商家都会感到陌生。国际 的物业管理机构还会把传统的物业管理细化，除了常规物业管理服务，还分为超高层建筑管理、商场管理、服务式 管理、环保大厦管理、区域管理等。

　　以商场管理为例，除了保安、保养、保洁，还包括商场的整体宣传费用、运营团队管理费等等。目前成都较流行的是委托专业运营机构维护管理，而这些运营团队在招商之时就会将管理费算一笔细账给商家，包括电梯、空调的电费预算及维护费、卫生间的耗材、清洁费用等。记者发现，新建商业中管理费收取相对较高的，往往是一些开发商的自持商业。

　　“商场的管理成本是很高的，电费188金宝搏首页、空调、保安、清洁、客服等等，都会产生费用。以成都为例，如果每平方米收80元的管理费是全包价，其实并不贵。”一位在成都有项目运营的港资开发商代表告诉记者，在港资开发商运营的商业项目中，管理方面其实构架庞大，有的商业运营团队光是顾问律师都要请5个，并非看上去那么简单。